История самовольного строения на Полтавской улице

самовольное строение, Сочи, обращения, жалобы граждан, депутат Сочи, Виктор Тепляков, Тепляков, депутат Тепляков, Тепляков Виктор, Администрация города Сочи

В приемную депутата ЗСК часто обращаются граждане, требующие прекратить незаконную застройку города высотными зданиями. Вместе с жителями микрорайона Мамайка вот уже несколько лет мы пытаемся добиться  торжества справедливости и закона.

14 этажное здание, построенное на улице Полтавской с многочисленными нарушениями, в 2014 году было признано самовольным строением. Администрация города Сочи выиграла дело в Центральном районном суде, но застройщик просто так не сдавался. Краснодарский краевой суд, решение отменил и признал право собственности на самовольную многоэтажку. Казалось все потеряно…

 

Однако наши юристы выяснили, что при представлении интересов в суде администрацией города не был учтен тот факт, что данный дом построен  в зоне залегания Мамайского участка Сочинского месторождения сульфидных вод. Это прямое нарушение  федерального закона РФ «О недрах». Строительство или проектирование в таких защитных зонах минеральных вод возможно только по заключению федерального органа управления государственным фондом недр, его территориального отделения. Заключение должно содержать сведения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком застройки. Такого документа у застройщика нет.

 

На основании обращений граждан было составлено депутатское обращение в прокуратуру города Сочи. Прокуратура подтверждает факт строительства дома в охранной зоне рядом с законсервированной сульфидной скважиной. В свою очередь, прокуратурой в адрес ООО «Бальнеологический курорт Мацеста», как недропользователя сочинских месторождений минеральных вод, направленно представление об устранении нарушений законодательства о недропользовании.

Получены ответы на запросы в администрацию города и департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства. Последний самый актуальный. Оказалось, что до настоящего времени  отсутствует проект округа горно-санитарной охраны курорта федерального значения Сочи, что грозит застройкой всех санитарных зон разведанных месторождений подземных минеральных вод.

 

Пришлось обращаться с проблемой в Министерство природных ресурсов РФ. Из ответа следует, что защита недр по закону возложена на муниципальное образование и прокуратуру. На мой взгляд, у органов власти есть все основания для нового судебного иска по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно ст. 25 Закона РФ «О недрах» № 2395-1 от 1992 года: «Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации и демонтажу возведенных объектов».


В настоящие время обратился с проблемой в профильный комитет ЗСК, для рассмотрения этого вопроса и при необходимости с последующим вынесением  его на ближайшую сессию Законодательного собрания Краснодарского края.